Guía para anfitriones Airbnb en Costa Rica: cómo inscribirse en Hacienda, qué comprobante emitir por cada cobro y si conviene rentas de capital o utilidades. WALE prepara el comprobante de cada cobro. Prueba 15 días.
Sí. El alojamiento de corto plazo es una actividad gravada: debe estar inscrito ante Hacienda y emitir un comprobante electrónico por cada cobro que reciba. Que la reserva entre por una plataforma no cambia esa obligación.
Un tiquete electrónico. La factura electrónica exige identificar al receptor y el huésped rara vez aporta ese dato, sobre todo si es extranjero. El tiquete es el comprobante que corresponde en ese caso.
Sobre el monto del alojamiento que se le cobra al huésped, no sobre el neto que le queda después de la comisión de la plataforma. La comisión es un gasto suyo y se documenta aparte.
Sí. El servicio de alojamiento está gravado con la tarifa general del 13%. Ese impuesto lo cobra al huésped y luego lo traslada a Hacienda en su declaración mensual de IVA.
Depende de sus gastos. En rentas de capital inmobiliario paga 15% sobre la renta imponible, que resulta de restar una deducción presuntiva del 15% del ingreso bruto: la carga efectiva ronda el 12,75% y no necesita facturas de gastos ni empleados. Tributar en utilidades permite deducir gastos reales, pero exige al menos un trabajador reportado en la planilla de la CCSS o registrar la propiedad como actividad empresarial, avisar a la Administración Tributaria y permanecer un mínimo de cinco años. Suele evaluarse cuando los gastos reales superan ese 15% presuntivo.
Presentar el formulario D-140 y activar la actividad de alojamiento en estancias cortas, código 5510.1. Para emitir comprobantes necesita además la llave criptográfica que entrega Hacienda para firmarlos.
Las plataformas de hospedaje recopilan datos de sus anfitriones desde el 1 de enero de 2025 (nombre, identificación, ingresos, cantidad de reservas y la cuenta donde recibe los pagos) y el primer reporte a la Dirección General de Tributación venció el 30 de abril de 2026. Hacienda contrasta esa información con sus declaraciones.
El comprobante se emite en la moneda del cobro y se convierte a colones con el tipo de cambio de venta de referencia vigente el día en que se emite. Si el comprobante se emite otro día, el monto en colones cambia.